Hay muchos beneficios de los paneles solares que los propietarios conocen: reducen su factura de energía, reducen su huella de carbono e incluso pueden ganarle un crédito fiscal saludable.
¿Pero sabía que la energía solar también aumenta el valor de su hogar?
Un 2019 informe de zillow indicó que las propiedades con instalaciones solares en el tejado se vendieron por un 4,1% más que residencias comparables sin ellas. Para una casa de valor medio, eso equivale aproximadamente a $9,300.
Y las residencias con energía solar tienen un 24,7% más de probabilidades de venderse por un precio superior al precio de venta, según sitio de listados de propiedades Rocket Homes.
Tony Accardoun agente inmobiliario de Compass en el condado de Los Ángeles, dice que la energía solar es un «gran punto de venta» en sus conversaciones con posibles compradores.
«Si hubiera dos casas idénticas, pero una no tuviera energía solar y fuera 50.000 dólares más barata, la que tuviera energía solar se vendería primero», dijo Accardo a CNET.
Esto es lo que necesita saber sobre cómo y por qué los paneles solares pueden aumentar el valor de su casa.
¿Cuánto aumentan los paneles solares el valor de su casa?
Hay exenciones fiscales disponibles al comprar e instalar un sistema solar en el tejado, en particular el crédito fiscal federal solar.
Sin embargo, cuando llega el momento de vender, la prima que supone tener un sistema solar en el tejado depende de una variedad de factores, incluido el lugar donde vive, el costo de la electricidad y el tipo de sistema que tiene.
Lo que resulta más atractivo para los compradores de vivienda es cuánta energía de su hogar necesita su instalación. Si puede proporcionarlo todo, eso puede reducir su factura de electricidad. por un promedio de $1,500 al año – equivalente a alrededor de $37,500 durante la vida del sistema.
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«Si los paneles solares no están en la lista de deseos de los compradores, es algo que planean instalar ellos mismos», dijo Accardo. «Quieren compensar los costes energéticos y tener una mejor situación de reventa».
La energía solar es incluso más beneficiosa que tener una piscina, añadió.
«A una pareja mayor que mira tu casa tal vez no le importe que tengas piscina. O incluso no lo vea como una molestia», dijo Accardo. «Estos son ahorros directos que todos pueden aprovechar».
Donde vives importa
El valor de una instalación solar varía sustancialmente según el mercado. Como era de esperar, los compradores en los estados donde las facturas de electricidad son más altas otorgan más importancia a los paneles solares.
En enero de 2023, las facturas de electricidad residenciales fueron más altas en California, Illinois, Michigan, Nueva York, Nueva Jersey, Pensilvania, Wisconsin y en toda Nueva Inglaterra, según el Administración de información energética.
Con capacidad solar para alimentar a más de 13,9 millones de hogares, California tiene abrumadoramente el mercado solar residencial más grande.
A continuación se muestran los 10 estados principales en energía solar, según datos de la Asociación de la Industria de la Energía Solar sobre la cantidad acumulada de capacidad de energía solar instalada hasta 2023 y la cantidad de hogares que podrían funcionar con esa energía.
Estados con los principales mercados solares en 2023
Rango | Estado | MW de energía solar instalada (acumulados) | Número de viviendas que podrían recibir electricidad (capacidad de tejados y servicios públicos) |
---|---|---|---|
1 | California | 46.874 | 13.904.267 |
2 | Texas | 22.872 | 2.677.486 |
3 | Florida | 13,912 | 1.663.089 |
4 | Carolina del Norte | 9.310 | 1.169.056 |
5 | Arizona | 7.675 | 1.173.331 |
6 | Nevada | 6.382 | 1.150.989 |
7 | Georgia | 5,913 | 710.506 |
8 | Nueva York | 5.560 | 980.034 |
9 | New Jersey | 5.276 | 904,948 |
10 | Massachusetts | 5.070 | 912.036 |
Muchos de estos estados ofrecer créditos a los propietarios de viviendas que devuelven el exceso de energía a la red. Y al menos 36 estados ofrecen exenciones de impuestos a la propiedad para un sistema solar doméstico. Entonces, si bien aumentará el valor de su casa, no aumentará su factura de impuestos.
Un análisis de 2015 realizado por el Laboratorio Nacional Lawrence Berkeley del Departamento de Energía encontró que los compradores en California, Connecticut, Massachusetts, Minnesota, Carolina del Norte y Nueva Jersey pagaron $15,000 más por una casa con un sistema solar fotovoltaico típico de 3,6 kilovatios. (El equivalente a unos 4 dólares más por vatio generado).
Algunas áreas metropolitanas también han llegado a la cima en lo que respecta a la adopción de paneles solares: el año pasado, tuvieron mayor demanda en Los Ángeles, San Diego, Honolulu, Phoenix, San José, San Antonio y la ciudad de Nueva York, según una encuesta. por el Medio Ambiente Centro de Política e Investigación de California.
En Nueva York, disponer de paneles solares incrementó el precio de cierre de una propiedad un 5,4%, frente al aumento del 4,1% a nivel nacional. Zillow informó. Para una casa de precio medio en la Gran Manzana, eso equivalía a unos 24.000 dólares adicionales.
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Los precios de la electricidad seguirán altos
Aunque las tasas de inflación eran elevadas a principios de año, el La Fed proyecta que aún alcanzará el 2% a finales de año. Aun así, Mark Wolfe, director de la Asociación Nacional de Directores de Asistencia Energética, dijo EE.UU. Hoy en día que los precios de la electricidad pueden aumentar hasta un 10% en 2024.
Esto se debe a que el gas natural licuado, que alimenta más de un tercio de la electricidad de los estadounidenses, se ha vuelto más escaso a medida que EE.UU. exporta una cantidad récord a Europaque ha estado luchando por reemplazar el suministro que ya no recibe de Rusia después de su invasión de Ucrania en 2022.
«Volumenes de exportación sin precedentes están, por primera vez en la historia, vinculando las facturas de energía de los hogares estadounidenses a calamidades globales», escribió Wolfe. en una carta abierta el otoño pasado a la Secretaria de Energía, Jennifer Granholm.
Describió la situación como «una crisis interna de precios de la energía».
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Cuando se les preguntó sobre las razones para agregar paneles solares, casi todos (92%) los propietarios de viviendas que los instalaron o consideraron hacerlo señalaron el ahorro en facturas de servicios públicos, el El Centro de Investigación Pew informó.
«La gente no es altruista», dijo Accardo. «Están interesados en la energía solar por razones de ahorro, no por el medio ambiente».
¿La energía solar siempre agregará valor a mi propiedad?
Es muy poco probable que tener un sistema solar en el tejado en buen estado reduzca el valor de su propiedad, dijo Accardo. Incluso si no tienes paneles solares, los compradores pueden pagar más por una casa con un tejado adecuado para instalarlos más tarde.
Pero los cambios en las regulaciones estatales pueden hacer que la energía solar sea menos un argumento de venta: California modificó recientemente su incentivo solar a partir de una sistema de medición netadonde los propietarios obtienen un crédito casi dólar a dólar por el exceso de energía, a un programa de facturación neta donde su excedente se vende a la empresa de servicios públicos a una tarifa sustancialmente más baja.
Los sistemas instalados después del 14 de abril de 2023 podrían generarles a los propietarios un 75% menos de ingresos si no tienen también una configuración de batería doméstica, según el Asociación de almacenamiento y energía solar de California, la organización de comercio solar más grande del estado. (Los sistemas existentes están protegidos por la actual estructura de medición neta).
Cambios de política similares redujeron la adopción de energía solar en Hawaii, Nevada y Missouri, dijo la organización sin fines de lucro. Medio Ambiente América informó.
En Arizona, nuevas tarifas y regulaciones casi se duplicó cuánto tiempo tardan los paneles solares en amortizarse, lo que lleva a una disminución en la adopción de entre el 50% y el 95%, informó EA. (A pesar de ser el estado más soleado de la unión, menos de 200.000 viviendas en Arizona funcionan con energía solar).
El estado de tus paneles y de tu casa también son un factor. Si un comprador ve que tendrá que invertir en reparaciones, es probable que el precio baje.
Y a medida que otros estados adoptan la facturación neta, tener paneles solares combinados con un sistema de respaldo de batería en el hogar Será cada vez más importante para sacarle el máximo valor a tu vivienda.
Para más información sobre paneles solares, descubrir cómo evitar estafas y aprende sobre los grandes cambios a los incentivos solares de California.