Down Payments, una startup de tecnología financiera inmobiliaria, está surgiendo hoy del sigilo con la misión de ayudar a los inversores a comprar nuevas propiedades con pagos iniciales sin intereses.
Es una afirmación elevada.
La startup con sede en Miami, que surgió de la empresa australiana Futurerents en octubre pasado, dice que puede ofrecer a los inversores una forma de aprovechar su capital existente para realizar una nueva compra sin tener que refinanciar sus propiedades.
Específicamente, Bajo pago dice que puede ofrecer un pago inicial sin intereses del 10% del precio de compra de una propiedad (con un límite de 200.000 dólares). Se puede acceder a financiación por más del 10% del precio de compra dependiendo de las circunstancias del cliente, a precios bajos «competitivos», afirma además. Según el sitio web de la empresa, está disponible un pago inicial completo del 20% al 7% anual. Los inversores tienen hasta cuatro años para liquidar sus deudas, sin penalización por pago anticipado.
“Hasta ahora, la mayoría de los inversores inmobiliarios han recurrido a la ‘refinanciación con retiro de efectivo’ para acceder a su próximo pago inicial. Las refinanciaciones con retiro de efectivo son una forma ineficiente de acceder al capital y las tasas hipotecarias que se disparan a casi el 8% han creado un entorno difícil para que los inversores refinancien con retiro de efectivo sin perder su baja tasa fija actual”, dijo Godfrey Dinh, director ejecutivo y fundador de Futurerent and Downpaids, con sede en Australia, en una entrevista por correo electrónico. «Y, Las líneas de crédito sobre el valor líquido de la vivienda (HELOC) no están disponibles para propiedades de inversión”.
Por ahora, Down Payments ayuda a los compradores con la compra de cualquier propiedad residencial con sede en Florida que se compre con fines de inversión.
Entonces, ¿cómo gana dinero la empresa? Dinh le dijo a TechCrunch que Down Payments puede ofrecer financiación para el pago inicial sin intereses al empaquetar servicios de corretaje de agencia de compradores internos pagados por los vendedores. También gana una comisión de la agencia del comprador asociada.
“No es diferente a la industria BNPL donde el comerciante paga para ayudar a cubrir el costo de financiamiento para el comprador, aunque con pagos iniciales,
Los pagos iniciales han obtenido 31,8 millones de dólares en financiación de deuda inicial de Partners for Growth y 1 millón de dólares en financiación de capital de Second Century Ventures, que cuenta con el respaldo de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Planea utilizar su nuevo capital para impulsar transacciones de propiedades de inversión.
Dave Garland, director general de Second Century Ventures, dijo que se sintió atraído por respaldar Downpaids en parte debido al historial de Futurerent en Australia.
“En Australia, han ayudado a innumerables compradores a superar los obstáculos del pago inicial. Ahora están abordando el mercado estadounidense, donde los crecientes costos de la vivienda superan los ingresos y los ahorros”, afirmó. «Su modelo único permite a los compradores distribuir los pagos iniciales a lo largo del tiempo, sin intereses o con tasas bajas, abriendo las puertas de la propiedad de vivienda a un segmento completamente nuevo».
Futurerent, según Dinh, tiene 11 empleados a tiempo completo y sus ingresos se han triplicado año tras año. Fundada en marzo de 2019, ha recaudado solo 7,7 millones de dólares y generado más de 3,34 millones de dólares al año en ingresos solo en Australia.
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