Es la temporada de nuevos comienzos y nuevos comienzos: limpieza de primavera, actividades al aire libre, bodas, jardinería y… bienes raíces.
Pero en un mercado inmobiliario marcado por altas tasas hipotecarias, un bajo inventario de viviendas y elevados precios de las viviendas, todavía no hemos visto una típica temporada de compra de viviendas en primavera.
Aunque El volumen de solicitudes de hipotecas es mayor. que el otoño pasado, cuando las tasas de los préstamos hipotecarios alcanzaron un máximo superior al 8%, todavía es 10% menos que el año pasado.
A medida que las temperaturas aumenten en 2024, los expertos anticipan un mercado de primavera algo más saludable, con inventarios y listados de viviendas en crecimiento. Sin embargo, hasta ahora el comienzo no ha sido tan bueno: en abril, la tarifa promedio para un hipoteca fija a 30 años retrasado por encima del 7% en respuesta a datos calientes de inflación.
Pero el contexto es fundamental, según Logan Mohtashami, analista principal de HousingWire. «El año pasado fue el mínimo histórico en datos de nuevas cotizaciones», dijo.
He aquí un vistazo a cómo mercado de primavera está tomando forma y qué pueden hacer los compradores para navegarlo exitosamente.
¿Por qué la primavera es la temporada para comprar y vender una vivienda?
Hay varias razones detrás de la avalancha de anuncios y ventas de viviendas en los meses de primavera y principios de verano, según Jeb Smithagente inmobiliario y miembro de la Junta de Revisión de Expertos de CNET Money.
- Clima más cálido: Mejores temperaturas y más luz solar facilitan a los compradores salir, recorrer y inspeccionar propiedades en comparación con los meses de invierno.
- Horario con calendario académico: Las familias comienzan el proceso de compra para poder instalarse en una nueva casa antes del inicio del año escolar de sus hijos en el otoño.
- Mayor inventario: Con los vendedores motivados para vender debido a una afluencia de compradores motivados, una mayor oferta llega al mercado.
- Favorable para compradores y vendedores: Los compradores saben que habrá más opciones disponibles para ellos y los vendedores se aprovechan de la demanda para poner a la venta sus casas a precios más altos.
¿Por qué el mercado de primavera actual es diferente?
Más allá de las tendencias estacionales, el mercado inmobiliario es altamente sensible a cambios económicos más amplios. Durante los últimos dos años, alta inflación y el aumento de las tasas hipotecarias ha hecho daño significativo a la asequibilidad para el comprador de vivienda promedio.
De mayo de 2019 a mayo de 2023, promedio hipoteca Las tasas aumentaron más del 2%, lo que provocó una caída de aproximadamente el 25% en las ventas de viviendas, según datos de Redfin. Los propietarios de viviendas que actualmente están “atrapados” con bajas tasas de préstamos hipotecarios tienen menos incentivos para vender, lo que mantiene Compradores prospectivos «bloqueado.»
Mientras tanto, muchos posibles compradores se encuentran fuera del mercado. Según Zillowel pago mensual de la hipoteca El ingreso promedio necesario para pagar una casa es ahora de más de $106,500 (un aumento del 80% en cuatro años), mientras que el hogar típico de EE. UU. gana alrededor de $81,000 cada año.
Altas tasas hipotecarias también impactará negativamente el inventario de viviendas existentes, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin. Como la mayoría de los vendedores también son compradores, los propietarios prefieren conservar sus tasas hipotecarias inferiores al 5% que obtener un nuevo préstamo hipotecario a una tasa del 7%.
Este escenario de «tasas fijas», en el que los vendedores se muestran reacios a renunciar a sus hipotecas existentes, está empezando a suavizarse, según Orfeo Divounguy, economista senior de Zillow Home Loans. Los propietarios de viviendas han acumulado capital sustancial durante el último período y están más motivados para sacar provecho de ello. «Cualquiera que estuviera esperando que las tasas bajaran probablemente se haya dado por vencido», dijo Divounguy.
¿Quién tiene la ventaja esta temporada? ¿Compradores o vendedores?
La reducción de la oferta de viviendas en los últimos años ha dado ventaja a los vendedores. Después de todo, no se puede comprar lo que no está a la venta.
«En la mayoría de las zonas del país, todavía tenemos más demanda de compradores que inventario, lo que suele ser indicativo de un mercado de vendedores», dijo Smith. Debido a ese desequilibrio, muchos mercados inmobiliarios siguen siendo muy competitivos con múltiples ofertas de viviendas, dijo.
Sin embargo, en algunas áreas donde la oferta ha vuelto a los niveles anteriores a la pandemia, los compradores tienen más ventaja. Divounguy dijo que en los mercados donde las nuevas construcciones han despegado y el inventario existente se ha recuperado, el crecimiento de los precios es más lento, lo que brinda a los compradores una mejor tracción en las negociaciones.
Sin embargo, en términos generales, la oferta de viviendas sigue siendo demasiado baja. «Incluso cuando las ventas de viviendas siguen teniendo una tendencia a niveles récord, tenemos demasiada gente persiguiendo muy pocas casas», dijo Mohtashami.
En un mercado de compradores, hay un excedente de viviendas en venta y no hay suficientes compradores. Los compradores tienen más opciones y apalancamiento para negociar precios más bajos u otras concesiones de los vendedores. En un mercado de vendedores, la demanda de viviendas supera la oferta. Con más compradores dispuestos a hacer ofertas por menos viviendas, los vendedores tienen ventaja y los precios de venta son generalmente más altos.
Si las tasas hipotecarias Si cayera significativamente, probablemente veríamos un aumento sustancial en la actividad de compradores y vendedores. Sin embargo, Tasas hipotecarias del 6% Aún faltan varios meses, lo que mantendrá bajo control el número de nuevos listados esta primavera.
Al mismo tiempo, quienes buscan vivienda y necesitan reubicarse (o aquellos que se están cansando de esperar al margen) están comenzando a adaptarse a la nueva normalidad. Muchas familias no pueden suspender sus vidas para siempre y otra era de tasas hipotecarias inferiores al 3% no está en el horizonte.
“Los compradores parecen estar ahora aceptar este entorno de tasas más altas y estamos volviendo al mercado”, dijo Melissa Cohn, vicepresidente regional de William Raveis Mortgage. Muchos de ellos saben que tienen la opción de refinanciar a una tasa más baja cuando las tasas hipotecarias eventualmente bajen, dijo.
¿Cómo afecta el bajo inventario a los precios de las viviendas?
En febrero, las nuevas cotizaciones aumentaron un 14,8% con respecto al año anterior, la mayor ganancia anual desde mayo de 2021. según Redfin. Actualmente, hay alrededor de un 25% más de viviendas disponibles para la venta en comparación con 2023, lo que suma alrededor de 100.000 viviendas unifamiliares adicionales en el mercado, dijo Smith. Pero nuevamente, el contexto es crítico.
«Incluso con este aumento, la cantidad de viviendas en venta sigue siendo mucho menor que la que veíamos antes de que llegara la pandemia, lo que indica que aún no hemos vuelto a un mercado ‘normal'», dijo Smith.
Dado que la demanda de los compradores supera la oferta existente, los precios de las viviendas siguen subiendo. En febrero, el precio de venta medio fue de 412.778 dólares, un 6,6% más que el año anterior.
¿Debería no participar en esta temporada de compra de vivienda?
En última instancia, el momento adecuado para comprar una casa depende de sus finanzas, objetivos y cronograma. El mercado inmobiliario tiene sus patrones y fluctuaciones, pero eso no significa que deba dictar lo que funciona para usted.
Si encuentra una casa que satisfaga sus necesidades y se alinea con su presupuesto, A por ello. Tu siempre puedes refinanciar a una tasa hipotecaria más baja más adelante.
Pero si decide retrasar la compra de una casa, puede tomar medidas para tener una base más sólida como futuro propietario. Al esperar, te estás dando tiempo para ahorrar para un pago inicial mayor, mejora tu credito y estar en general mejor posición para comprar una casaincluso si no será hasta dentro de varias temporadas de primavera.