“¿Debería comprar una casa ahora o esperar?” Es la pregunta que le hacen a todo agente inmobiliario al menos cinco veces al día.
Durante mis dos décadas en la industria de bienes raíces, siempre he enfatizado cómo comprar una casa Es a la vez un importante compromiso financiero y una decisión completamente personal. No puedo decidir por ti.
El mercado inmobiliario actual no es fácil. Sin embargo, a pesar de los precios más altos, el aumento las tasas hipotecarias y posibles incertidumbres económicas, siempre hay razones financieras de peso para considerar comprar una casa.
Echemos un vistazo breve a la diferencia entre alquilar y comprar. Comprar una casa con un hipoteca a tipo fijo significa que puedes bloquear tu pagos mensuales, lo que facilita la elaboración de presupuestos. Ser propietario de una vivienda le protege contra la volatilidad y la imprevisibilidad de los mercados de alquiler, ofreciéndole estabilidad y control. También significa que puede modificar y mejorar su propiedad para satisfacer sus necesidades sin restricciones por parte de los propietarios.
La mayor ganancia de ser propietario de una casa es construir equidad a lo largo del tiempo. Con cada pago de la hipoteca que realice, estará un paso más cerca de ser propietario absoluto de su propiedad, lo que puede mejorar su riqueza financiera a medida que aumenta el valor de la propiedad. La casa que compras hoy podría valer mucho más en el futuro.
Dicho todo esto, analicemos cuándo tiene sentido comprar, cuándo tiene sentido esperar y si habrá una caída del mercado inmobiliario.
Cuando tiene sentido comprar una casa
Comprar una casa suele coincidir con acontecimientos clave de la vida, como alcanzar un punto estable en su carrera o relación, casarse o tener hijos. A medida que su familia crece, sus necesidades de vivienda pueden evolucionar: más dormitorios, un patio más grande o proximidad a buenas escuelas. Un nuevo hogar puede proporcionar el espacio y el ambiente para la comodidad y el crecimiento de su familia.
Si espera permanecer en el mismo lugar durante muchos años, comprar una casa puede ofrecer la estabilidad personal, el compromiso financiero y los vínculos comunitarios que el alquiler no puede ofrecer. Esto es particularmente importante si valoras la coherencia en tu vida diaria.
Sin embargo, fundamentalmente, primero necesitará estabilidad financiera para asegurarse de poder administrar cómodamente los costos iniciales y las obligaciones financieras continuas de ser propietario de una vivienda.
Aquí hay una útil lista de verificación de estabilidad financiera:
Buen crédito: Con un puntuación de crédito más alta puede obtener una tasa de interés más bajalo que hace que ser propietario de una vivienda sea más asequible y le permite ahorrar dinero durante la vigencia del préstamo.
Ingresos estables y seguridad laboral: Tener una fuente confiable de ingresos garantiza que pueda cumplir con los pagos de su hipoteca sin estrés y evitar la ejecución hipotecaria.
Horizonte temporal más largo: Si planea quedarse en su casa durante muchos años, las caídas a corto plazo en el valor de la propiedad tienen menos impacto. Un horizonte temporal más largo le permite capear las fluctuaciones del mercado y beneficiarse de una eventual apreciación del valor de la propiedad.
Fondo de emergencia suficiente: Querrás tener un colchón financiero que puede cubrir varios meses de gastos de manutención, incluidos los pagos de la hipoteca, en caso de circunstancias imprevistas, como pérdida del empleo o emergencias médicas.
Cuando tiene sentido esperar para comprar una casa
Comprar una casa es un hito importante, pero es a veces es más prudente esperar. Esperar podría ser beneficioso si el mercado está excepcionalmente alto y podría avecinarse una corrección. Sin embargo, el enfoque principal debe ser su preparación personal y financiera, no tratar de cronometrar el mercado inmobiliario.
El mercado inmobiliario está influenciado por múltiples factores, como la economía en general, Tasas de interés y acontecimientos geopolíticos. Los ciclos inmobiliarios son impredecibles por naturaleza, así que no pierda tiempo tratando de pronosticar los picos y los valles. El alquiler te permite posponer la compra hasta que esté completamente listo para comprometerse a comprar una casa.
Aquí hay algunas razones clave para esperar para comprar una casa:
Inestabilidad financiera: Si experimenta incertidumbre financiera, como ingresos irregulares, ahorros insuficientes o una deuda existente elevada, es mejor estabilizar sus finanzas antes de comprometerse con una hipoteca.
Incertidumbre profesional o vital: Si su situación laboral está cambiando (tal vez esté considerando un cambio de carrera o enfrentando una posible reubicación), podría ser mejor esperar hasta que su vida profesional sea más estable. Del mismo modo, si espera cambios en su vida personal, como matrimonio o hijos, es bueno esperar hasta encontrar la vivienda adecuada para sus necesidades a largo plazo.
Horizonte temporal más corto: Si no planea estar en la casa por más de cinco años, o no puede comprar una casa que se ajuste a sus necesidades futuras, entonces puede ser mejor esperar.
¿Se va a desplomar el mercado inmobiliario?
Aunque existen incertidumbres económicas, como ajustes en las tasas de interés y inflaciónuna crisis grave y generalizada no es probable en el mercado actual. Oferta de vivienda limitada y la fuerte demanda de los compradores de viviendas están manteniendo altos los precios de las viviendas, lo que protege contra tal colapso.
Para que se produzca una caída del mercado inmobiliario, sería necesario un aumento significativo de la oferta junto con una afluencia de ventas en dificultades, donde los propietarios de viviendas están obligado a vender sus propiedades debido a dificultades financieras.
El mercado inmobiliario tiene una larga historia de resiliencia. Con el tiempo, tiende a recuperarse de las crisis y las viviendas siguen valorizándose, lo que destaca su fortaleza como inversión a largo plazo.
De todos modos, la posibilidad de una caída del mercado inmobiliario no debería ser decisiva para determinar si usted compra o no una casa. Siempre debes centrarte más en tus circunstancias personales (por ejemplo, si eres financieramente estable y si comprar se alinea con tus objetivos a largo plazo) en lugar de especular sobre el mercado. De esa manera, su decisión de comprar una vivienda seguirá siendo acertada incluso si el mercado cayera temporalmente.
El juego de esperar versus comprar: ¿Qué más considerar?
La decisión de comprar una casa tiene muchas consideraciones complicadas y estratificadas. Aunque es importante comprender la dinámica del mercado, como la oferta y la demanda, su estabilidad financiera y sus necesidades de vida a largo plazo son los elementos más importantes a considerar.
Además, recuerde que si bien las tendencias inmobiliarias nacionales pueden proporcionar un telón de fondo clave, los mercados inmobiliarios son locales. La salud económica de la región, las tasas de empleo local e incluso los planes de desarrollo vecinal pueden afectar la conveniencia de comprar una casa en un área particular. Asegúrese de investigar las condiciones y tendencias del mercado local, ya que afectan directamente el valor de las propiedades y la calidad de vida en el área.
Finalmente, como les digo a todos mis clientes, puedes concentrarte sólo en lo que está bajo tu control. Si no compra una casa ahora, ganará tiempo para concentrarse en los aspectos controlables y poder convertirse en propietario de una casa en el futuro.
